Breaking News

При покупке объекта недвижимости требуется ли его правовая экспертиза?

Покупка недвижимости является делом весьма рискованным. В любом случае покупатель должен иметь гарантии безопасности вложения своих инвестиций и отсутствия любых правовых проблем при оформлении в будущем сделки. Чтобы избежать множества возможных проблем, необходимо сделать правовую экспертизу предполагаемой сделки и самого объекта. Объективное и полное правовое заключение по объекту продажи и законности прав собственника данного объекта делает покупку недвижимости и безопасной, и выгодной.

fasad-paradnogo-vxoda-v-ofis

В чем же значимость данного правового заключения и на сколько оно необходимо?
В результате экспертизы объекта могут быть выявлены факты, о которых даже и подозревать не мог покупатель. Какие же факты? Например, риск притязаний третьих лиц на объект купли-продажи, несоответствия цены продажи с рыночной стоимостью объекта, налоговых потерь от приобретенного имущества, отсутствие возможности в будущем использовать купленную коммерческую недвижимость по назначению.

Экспертиза объекта продажи, как правило, начинается с продавца. Изучаются подробно самые разнообразные аспекты. В первую очередь, его правоспособность на совершение данной сделки. Так как продавцами чаще всего являются юридические лица, то о компании , которой принадлежит объект продажи, собирается подробная и всесторонняя информация. К числу важнейшей информации, проверяемой экспертизой, относятся статус юрлица и его регистрацию, финансовое положение, учредительные документы, легитимность руководства фирмы и его полномочий на заключение такого рода сделок, отсутствие каких-либо обременений на объект покупки. Даже на начальном этапе экспертизы станет предельно ясно, с благонадежным и добросовестным ли продавцом Вы имеете дело.
fasad-3
Аренда и продажа коммерческой недвижимости, покупка торгового помещения, офиса или складского комплекса неизбежно приведет к сталкновению с историей объекта покупки, если это,конечно, не новострой. Объектом сделки, как правило, владели различные собственники, с возможными нюансами. Однако, все документы в полном объеме о переходе прав на имущество от одного собственника к другому возможно в редких случаях. Поэтому стоит попросить продавца с Вами поделить информацией об истории недвижимости, так как такие документы обычно у него имеются. Продавец добросовестный пойдет Вам навстречу. На помощь также придут Агентство по управлению госимуществом, БТИ, служба государственной регистрации. Пристальное внимание необходимо уделить переходу объекта покупки в частную собственность при совершении приватизации государственного имущества. Уже после совершения покупки недвижимости могут всплыть технические ошибки и нарушения в документах, а также злоупотребления чиновников, которые имели место в процессе приватизации государственной собственности.

vxod-1
Правовая экспертиза содержит множество приложений в виде документов, включает в себя анализ со ссылкой на нормативные акты. Еще до заключения договора покупатель должен ознакомиться с заключениями юристов и принять оптимальное решение о покупке объекта. Кроме всего вышеперечисленного, наличие правового заключения будет являться Вашим весомым аргументом, если вдруг данную сделку попробуют в суде оспорить. Также оно станет свидетельством прозрачности и чистоты сделки, если Вы захотите продать этот объект.

Продажа/покупка недвижимости. Быстро снять/сдать.

Тест драйв Авто.  Купить автомобиль.

Comments are closed.

↓