Breaking News
How to buy a house on land

Как грамотно купить дом на земле

plan_doma2

Мечтая о приобретении дома на земле, самое главное накопить нужную сумму. Это конечно важный аспект, но помимо нужной суммы важно осуществить покупку правильно.
Надо отметить, что очень часто при купле-продаже любого имущества продавец может замалчивать какие-либо его недостатки. Хотя за предоставление недостоверной информации он может быть привлечен к гражданско-правовой ответственности, устанавливаемой ст.475 ГК РФ.plan_doma5
При этом приобретатель, обнаруживший неудовлетворительное состояние объекта вправе требовать от продавца:
• Уменьшить стоимость на соответственную скрытым недочетам;
• Устранить их бесплатно в установленный срок;
• Возместить затраты, понесенные в связи с исправлением недостатков;
• Отказаться от исполнения договоренностей с возвратом уплаченной суммы полностью.
Подготовка к приобретению земельного участка и дома.plan_doma4
Прежде чем говорить о приобретении необходимо выяснить следующее:
1. До того, как приступить к осмотру нужно убедиться, что общение происходит с владельцем или с субъектом, наделенным полномочиями по доверенности. При этом удостовериться, что вся документация действительна, а хозяин не умер, так как непринятое наследство невозможно продать.

plan_doma1
2. Ознакомиться с документами на землю и дом. Законодательно обязанность по подготовке такой документации возложена на продавца. Это могут быть правоустанавливающие бумаги, договора приобретения, свидетельства о праве собственности на объекты, соглашения дарения, технические и кадастровые паспорта и другое.
3. Осмотреть земельный участок, при этом сверить настоящие его пределы с указанными на плане. После этого осмотреть жилое строение и сличить его с паспортом БТИ.plan_doma6
4. После принятия решения о покупке имущества нужно заняться оформлением предварительного соглашения и вручения задатка. Нужно помнить о том, что после подписания договора стороны не вправе отказаться от осуществления сделки не имея на это веских оснований. Необоснованно разрывая договоренности покупатель не может требовать назад внесенную сумму. Если же инициатором выступает продавец – он вынужден возвратить полученную сумму приобретателю в двойном размере. Соглашение должно содержать условия по предстоящей сделке и день, когда будет подписан сам договор.

plan_doma7
В день проведения операции готовится необходимая документация, уплачивается государственная пошлина в установленном размере и все документы сдается для проведения процедуры регистрации права собственности на объекты в Росреестр либо МФЦ.plan_doma8
Остальная сумма передается при подписании бумаг. При передаче наличных средств допускается присутствие других лиц, которые смогут засвидетельствовать проставление подписи и передачи денежных средств. Но это достаточно рискованный способ и может быть использован мошенниками для своих целей.plan_doma9
Наиболее безопасный способ расчета – использование банковской ячейки, при котором приобретателем в присутствии продавца заключается соглашение с финансовым учреждением, о том, что при предоставлении им документации, подтверждающей передачу права на дом и землю, он может воспользоваться ячейкой.plan_doma10

Мечтая о приобретении дома на земле, самое главное накопить нужную сумму. Это конечно важный аспект, но помимо нужной суммы важно осуществить покупку правильно. Надо отметить, что очень часто при купле-продаже любого имущества продавец может замалчивать какие-либо его недостатки. Хотя за предоставление недостоверной информации он может быть привлечен к гражданско-правовой ответственности, устанавливаемой ст.475 ГК РФ. При …

Review Overview

0%

0

Comments are closed.

↓